BEG-Förderung: Kredite und Zuschüsse für energieeffiziente Gebäude

Was ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude?

Die Bundesförderung für effi­ziente Gebäude (BEG) vereint Förder­maßnahmen der Bundes­regierung mit dem Ziel, im Gebäude­sektor weniger CO2 auszu­stoßen und so in Deutschland klima­freund­licher zu bauen und zu sanieren. Private Bau­herren und Inves­toren erhalten mit dieser staat­lichen Förderung sowohl zins­günstige Kredite als auch Zuschüsse.

Die BEG-Förderung besteht seit 2021 und hat einige ältere Pro­gramme im Ge­bäude­bereich ersetzt. Mit dem BEG wurden die Fördermaßnahmen auf die Kredit­an­stalt für Wieder­aufbau (KfW) und das Bundes­amt für Wirt­schaft und Aus­fuhr­kon­trolle (BAFA) aufgeteilt. Seit dem Start wurde die Bundes­förderung für effi­ziente Gebäude schon mehr­mals reformiert.

Was wird durch die BEG gefördert?

Die BEG fördert eine Vielzahl von Maß­nahmen, die dazu führen, dass sowohl Bestands­gebäude als auch Neu­bauten eine mög­lichst hohe Energie­effi­zienz erhalten. Bei der Auswahl der förder­fähigen Vor­haben kommt es auf den Gebäude­typ, die Nutzung und die jewei­ligen Maß­nahmen an, denn unter dem Dach der BEG-Förderung befinden sich vier Teil­bereiche. Das sind:

• die Förderung von klima­freund­lichem Neubau (BEG KfN)
• die Förderung von Einzel­maß­nahmen (BEG EM)
• die Förderung der kompletten Sanierung von bestehenden Wohn­gebäuden zu Effizienz­häusern (BEG WG)
• die Förderung der kompletten Sanierung eines bestehenden Nicht­wohn­gebäudes zu einem Effi­zienzhaus (BEG NWG)

Im Folgenden erklären wir die vier Teil­bereiche.

Neubau klimafreundlicher Gebäude (BEG KfN)

2023 startete das neue Förder­pro­gramm für klima­freund­lichen Neubau. Die KfW vergibt mit dem Pro­gramm 297, 298 zins­güns­tige Kredite für den Neubau oder den Erst­kauf eines Gebäudes, das mindestens der Effi­zienz­haus-Stufe 40 entspricht und nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt wird. Bauherren erhalten Kredite bis zu 150.000 € je Wohn­einheit.

Zusätzlich hat die Bundes­regierung ein Förder­pro­gramm für Familien auf­gelegt, das das alte Bau­kinder­geld ersetzt. Seit Juni 2023 können Familien, die ein Haus kaufen oder bauen wollen, einen Kredit bis zu 270.000 € bean­tragen. Für die Förde­rung durch das Pro­gramm KfW 300 gibt es Ein­kommens-Ober­grenzen. Das zu ver­steuernde Haus­halts­einkommen darf 90.000 € nicht über­schreiten. Jedes im Haus­halt lebende Kind erhöht die Ein­kommens­grenze um 10.000 €.

Einzelmaßnahmen für mehr Energieeffizienz (BEG EM)

Unter der BEG-Förderung Einzel­maß­nahmen (BEG EM) werden ver­schie­dene Vor­haben zusammen­gefasst, die zu mehr Energie­effi­zienz bei Bestands­gebäuden führen. Die förder­fähigen Maß­nahmen teilen sich in fünf Gruppen:

• die Gebäudehülle (bessere Dämmung von Dach, Fassade oder Geschoss­decken sowie der Aus­tausch von Fenstern und Türen)
• die Anlagentechnik (z. B. raum­luft­tech­nische Anlagen mit Wärme-/Kälte­rück­gewinnung oder digi­tale Systeme zur Verbrauchs­opti­mierung)
• die Wärmeerzeuger (Tausch einer alten gegen eine moderne, emissions­arme Heizung)
• die Optimierung des vor­handenen Heiz­systems zur Ver­besse­rung der Effizienz
• die Fachplanung und Bau­beglei­tung durch einen Energie­effi­zienz-Experten

Einige Maßnahmen werden mit KfW-Programmen geför­dert, andere vom Bundes­amt für Wirt­schaft und Aus­fuhr­kon­trolle (BAFA). KfW und BAFA unter­stützen die Einzel­maß­nahmen mit Zuschüssen, die nicht zurück­gezahlt werden müssen. Die Höhe der Zuschüsse hängt zum einen von der gewählten Maß­nahme und zum anderen von der erreichten Energie­effi­zienz ab.

• Zuschüsse für den Heizungstausch

  Ein Schwerpunkt bei den Einzel­maß­nahmen ist der Heizungs­tausch, für den seit Februar 2024 Förder­an­träge bei der KfW (Pro­gramm 458) gestellt werden können. Die Zuschüsse betragen bis zu 23.500 € für den Kauf und Einbau einer neuen, klima­freund­lichen Heizung. Folgende Heizungs­typen werden bezuschusst:

  • solar­thermische Anlagen
  • Bio­masse­heizungen
  • elektrisch ange­triebene Wärme­pumpen
  • Brenn­stoff­zellen­heizungen
  • wasser­stoff­fähige Heizungen
  • den Anschluss an ein Gebäude- oder Wärmenetz

  Vorausgesetzt wird, dass die Heizung in ein bereits bestehendes Gebäude instal­liert wird und sich dadurch die Energie­effi­zienz des Gebäudes und der Anteil erneuer­barer Energien am Endenergie­ver­brauch erhöht. Außer­dem muss das Gebäude zu mindesten 65 % mit erneuer­baren Energien beheizt und der Einbau der Heizung mit der Opti­mierung des gesamten Heizungs­verteilungssystems verbunden sein.

  Die konkrete Höhe des Zuschusses hängt von den real ent­stehenden Kosten ab. Minimum ist eine Grund­förde­rung von 30 % der Ausgaben. Dazu kommen kann ein mög­licher Effi­zienz­bonus, ein Geschwin­dig­keits- und ein Ein­kommens­bonus, sodass der Zuschuss auf maxi­mal 70 % der Investi­tionen steigen kann.

• Zuschüsse für eine effizientere Gebäudehülle, Anlagen­technik und die Heizungsoptimierung

  Für Einzelmaßnahmen, die z. B. die Dämmung der Fassade erhöhen oder die Arbeit einer bereits vor­han­denen Wärme­pumpe opti­mieren, erhalten Sie vom BAFA einen Zuschuss von 15 %. Der Zuschuss erhöht sich um weitere 5 %, wenn die Maß­nahmen im Rahmen eines indi­vidu­ellen Sanierungs­fahr­plans (iSFP) durch­geführt werden. Dieser Plan legt die sinn­volle Reihen­folge der einzel­nen Maß­nahmen und das ener­ge­tische Ziel fest.

  Die Investitionskosten müssen wenigstens 300 € betragen, damit sie geför­dert werden. Die Ober­grenze liegt bei 60.000 € pro Ein­familien­haus oder Woh­nung. Folgende Liste zeigt Ihnen eine Aus­wahl an mög­lichen Einzel­maß­nahmen, die mit BAFA-Zuschüssen unter­stützt werden:

  • Dämmung des Daches
  • Dämmung der Fassade
  • Dämmung der Geschossdecken
  • Austausch von Fenstern und Türen
  • Erweiterung und Ausbau von Lüftungs­anlagen
  • Installation digitaler Systeme zur Verbrauchs­opti­mierung (Smart-Home)
  • Optimierung des vorhandenen Heiz­systems zur Ver­besse­rung der Effizienz
  • Dämmung der Rohrleitungen
  • Anpassung der Vorlauftemperatur und Pumpen­leis­tung der Heizung
  • hydraulischer Abgleich der Heizung

• Zuschüsse zur Fachplanung und Baubegleitung

  Die Fachplanung und Baubegleitung durch einen Energie­effizienz-Experten helfen bei der Umset­zung der einzelnen Maß­nahmen. Die dadurch ent­stehen­den Kosten können Sie mit einem Zuschuss des BAFA von bis zu 50 % reduzieren.

  Allerdings sind die Zuschüsse begrenzt auf 2.500 € bei Ein- und Zwei­familien­häusern. Bei größeren Gebäuden mit mehr Woh­nungen liegt die Höchst­grenze bei 10.000 €.

Zusätzlich zu der Zuschuss-Förderung der Einzel­maß­nahmen können Sie einen Ergänzungs­kredit von bis zu 120.000 € pro Wohn­einheit bei der KfW bean­tragen (KfW 358/359). Dieser Kredit ist an Ein­kommens­grenzen gebunden, die nicht über­schritten werden dürfen. Aktuell liegt die Grenze bei 90.000 € Haus­halts­einkommen im Jahr.

Umfassende Sanierung zu effizienten Wohngebäuden (BEG WG)

Wer ein altes Haus energie­effi­zient saniert, kann zur Finan­zierung das KfW-Pro­gramm 261 nutzen. Es fördert die voll­ständige energie­effi­ziente Sanierung eines alten Gebäu­des und den Kauf eines frisch sanierten Effizienz­hauses. Mit dem Förder­kredit in Höhe bis zu 150.000 € können alle Maßnahmen finanziert werden, die mindes­tens zur Effizienz-Stufe 85 führen. Das ist z. B. die ver­besserte Dämmung des Daches, der Einbau neuer Fenster oder der Tausch einer alten gegen eine moderne Heizung.

Es gilt die Regel: Je höher die erreichte Energie­effi­zienz ist, desto höher fällt der Kredit aus. Darüber hinaus gibt es Tilgungs­zu­schüsse, die den zurück­zu­zahlenden Kredit­betrag redu­zieren. Die Zuschüsse erhöhen sich unter bestimmten Voraus­set­zungen. Dazu gehören:

• Das sanierte Gebäude ist besonders energie­effizient.
• Das sanierte Gebäude war vor Beginn der Umbauten besonders klimaschädlich.
• Bei den Arbeiten werden vorge­fer­tigte Bau­teile genutzt, sodass serielles Sanieren möglich wird.

Sanierung zu effizienten Nichtwohngebäuden (BEG NWG)

Der Begriff Nicht­wohn­gebäude meint z. B. Kitas, Schulen und Büro­gebäude. Wer ein Bestands­gebäude, das nicht zum Wohnen gedacht ist, energie­effi­zient saniert, erhält einen Förder­kredit bis zu 10 Millionen Euro und kann zusätz­lich einen Zuschuss bekommen, der bis zu 35 % der Kredit­höhe abdeckt. Die KfW-Förderung nach den Pro­grammen 263, 264 (Kredit) und KfW 464 (Zuschuss) wird für alle Maß­nahmen vergeben, die zu einer Energie­effizienz-Stufe 70 oder besser führen.

In der folgenden Tabelle haben wir die oben beschrie­benen vier Teil­bereiche der BEG-Förderung und die dazu gehörenden Förder­pro­gramme zusammengefasst.

Wer bekommt die BEG-Förderung?

Die Bundesförderung für energie­effi­ziente Gebäude steht sowohl privaten Bau­herren und Immobilien­besitzern als auch insti­tutio­nellen Inves­toren zur Verfügung. Das können private oder kommu­nale Unter­nehmen, Genossen­schaften, Stif­tungen und Vereine sein.

Wo und wie stelle ich den Förderantrag für die BEG?

Da die Bundesförderung für effi­ziente Gebäude von der KfW und dem BAFA ausge­zahlt wird, haben Sie zwei ver­schie­dene Ansprech­partner und unter­schied­liche Antrags­ver­fahren für die Förde­rung von Energie­effi­zienz und erneuer­baren Energien.

So läuft die Antragstellung beim BAFA

Sie stellen einen Antrag auf Zuschüsse der BAFA-Förderung für Einzel­maß­nahmen online bei dem BAFA selbst. Dafür gehen Sie auf das BAFA-Portal, wo Sie sich regis­trieren. Zuvor schließen Sie einen Leistungs­vertrag mit der aus­füh­renden Firma, der die Kosten und das Datum der Arbeiten enthält. Diesen Ver­trag laden Sie bei der Antrag­stellung hoch und warten auf den Bewilli­gungs­bescheid. Haben Sie diesen Bescheid erhalten, können die Bau­ar­beiten beginnen. Sind alle bau­lichen Maß­nahmen durch­geführt, laden Sie eine Erklärung im BAFA-Portal hoch, die den erfolg­reichen Abschluss der Sanierungs­maß­nahmen bestätigt. Das BAFA über­weist Ihnen an­schließend den Zuschuss.

So funktioniert die Antragstellung bei der KfW

Die Förderung für den Heizungs­tausch über das Programm 458 bean­tragen Sie online im Kundenportal der KfW. Dafür benö­tigen Sie die Bestä­tigung eines Energie-Experten, aus der Angaben zur geplanten Hei­zung und den förder­fähigen Gesamt­kosten hervor­gehen. Außer­dem ist ein Vertrag mit der aus­füh­renden Firma not­wendig, den Sie eben­falls hoch­laden. Erst wenn Sie eine Zusage von der KfW erhalten haben, können Sie mit dem Heizungs­tausch beginnen.

Planen Sie einen energie­effi­zienten Neu­bau oder die komplette Sanierung eines alten Gebäudes, müssen Sie anders vorgehen. Den Antrag auf die KfW-Förderung stellen Sie nicht direkt bei der KfW, sondern bei einer durch­leiten­den Bank. Das ist in der Regel die Bank, über die Sie Ihr Bau­vor­haben finan­zieren. Dort erhalten Sie auch alle not­wen­digen Infor­mationen zum Ablauf.

Warum benötige ich zur BEG-Förderung einen Energieeffizienz-Experten?

Die Beteiligung eines Energie­effi­zienz-Experten ist bei einigen Förder­maß­nahmen Voraus­setzung für die Vergabe der BEG-Förderung. Auf diesem Weg wird sicher­gestellt, dass die geplan­ten Maß­nahmen auch wirk­lich zu mehr Energie­effi­zienz führen.

Der Energie-Experte soll von Anfang an in die Planungen und die Umsetzung einge­bunden sein und erstellt auf Wunsch einen indi­vidu­ellen Sanierungs­fahrplan (iSFP), der alle not­wendigen Schritte enthält. Außer­dem beschei­nigt er zum Abschluss des Bau- oder Sanierungs­vor­habens, dass die zuvor fest­gelegten energe­tischen Ziele auch wirk­lich erreicht wurden.

Energie-Experten finden

Die Deutsche Energieagentur DENA bietet eine Übersicht über alle zugelassenen Energieeffizienz-Experten. Dort können Sie nach wohnortnahen Experten in Ihrer Region suchen.

Welches Ziel wird mit der neuen BEG-Förderung verfolgt?

Die BEG-Förderung wurde im Rahmen des Klima­schutz­programmes 2030 ent­wickelt und will stär­kere An­reize für In­vesti­tionen in Nach­haltig­keit, Ener­gie­effi­zienz und erneuer­bare Ener­gien setzen. Auf diesem Weg soll durch eine Kom­bina­tion aus Energie­ein­sparung und dem Ein­satz erneuer­barer Energien ein Bei­trag zum Er­reichen der Energie- und Klima­ziele im Ge­bäude­sektor ge­leis­tet wer­den. Ein wichtiger Bau­stein ist die erhöhte Förde­rung von Bau­herren und Inves­toren, wenn höhere Energie­stan­dards erreicht werden.

Fazit: Mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude den Klimaschutz unterstützen

Die BEG-Förderung unterstützt Bau­herren, die ein Gebäude energie­effi­zient bauen und teil­weise oder komplett sanieren wollen. Dabei kann es sich um neue Fenster, eine neue Heizung oder eine bessere Dämmung der Haus­fassade handeln. Im Rahmen der staat­lichen Förde­rung werden Zu­schüsse und günstige Förder­kredite ausgezahlt.

Von den baulichen Maßnahmen profi­tieren zum einen die Immo­bilien­besitzer selbst, da Heiz­kosten redu­ziert werden. Durch die effi­ziente Bau­weise wird zum anderen auch der CO2-Ausstoß redu­ziert, was dem Schutz des Klimas hilft.