Ein moderner Bungalow auf dem Land oder eine Altbauwohnung mitten in der Stadt? Um die passende Immobilie zu finden, sollten Sie verschiedene Aspekte in Ihre Entscheidung einfließen lassen. Schließlich geht es um die Frage, in welchem Haustyp Sie dauerhaft glücklich werden!
Es gibt zahlreiche Immobilientypen, die nach unterschiedlichen Kategorien charakterisiert werden. Am relevantesten sind die Bereiche Wohnart und Bauweise. Welche Vor- und Nachteile diese verschiedenen Haustypen haben, wo die Preise ungefähr liegen und für wen sie sich eignen, sehen Sie in unseren Steckbriefen:
Hauptmerkmal: Bungalows erstrecken sich in der Regel über nur ein Geschoss, charakteristisch sind außerdem ihre Flachdächer.
Eignet sich für: Wegen der Barrierefreiheit ist dieser Haustyp besonders für altersgerechtes Wohnen gemacht. Bei großzügiger Gestaltung ist dieser Immobilientyp aber auch für Familien interessant, insbesondere wegen des Preises.
Hauptmerkmal: Auf kleiner Fläche, dafür mit mehreren Etagen und in zentraler Lage – das macht diesen Immobilientyp aus.
Eignet sich für: Paare oder Familien mit ein oder zwei Kindern.
Hauptmerkmal: Das Doppelhaus vereint zwei Einfamilienhäuser unter einem Dach und auf einem Grundstück, allerdings mit zwei separaten Eingängen. Meist ist dieser Immobilientyp durch eine Seitenwand getrennt, manchmal auch durch die Rückwand („Back-to-Back"-Doppelhaus). Bei Reihenhäusern stehen gleich mehrere Gebäude nebeneinander, sie teilen sich ebenfalls eine bzw. zwei Seitenwände.
Eignet sich für: Familien, die Geld sparen möchten und gerne in einer engeren Nachbarschaft leben möchten.
Hauptmerkmal: Dieser Immobilientyp befindet sich in einem Mehrfamilienhaus – die Bewohner teilen sich also nicht nur ein Dach, sondern auch Eingang und Treppenhaus.
Eignet sich für: Je nach Etage für Senioren oder Paare, die gerne zentral wohnen möchten.
Hauptmerkmal: Individuell und einzigartig – ein Architekt entwirft das Zuhause in enger Abstimmung mit den Bauherren und späteren Eigentümern.
Eignet sich für: Diejenigen, die bereit sind, mehr Geld in ihre Immobilie zu investieren und sich langfristig an sie zu binden.
Hauptmerkmal: Ein Fertighaus wird aus vorgefertigten Platten und Modulen in Leichtbauweise zusammengesetzt.
Eignet sich für: Dieser Immobilientyp passt zu allen Bauherren, die ihr Budget im Auge behalten müssen, aber sich dennoch den Traum vom Einfamilienhaus erfüllen möchten. Ob Massivhaus oder Fertighaus, hängt auch von der langfristigen Perspektive ab.
Hauptmerkmal: Im Gegensatz zu einem Fertighaus wird ein Massivhaus „Stein auf Stein“ gebaut – dafür stehen dem Bauherren Baustoffe wie Kalksandstein oder Beton zur Auswahl.
Eignet sich für: Bauherren, die Ihre Immobilie auch als Wertanlage sehen, und sich langfristig an das Haus binden möchten.
Hauptmerkmal: Im Gegensatz zu einem Massivhaus aus Stein wird ein Holzhaus aus Holzbalken oder Baumstämmen gefertigt.
Eignet sich für: Umweltbewusste Bauherren werden mit einem Holzhaus sicher glücklich, außerdem sollen Allergiker und Asthmatiker von dem Wohnklima profitieren.
Haben Sie überlegt, wo Sie im Leben stehen und wohin es ungefähr gehen soll? Dann helfen Ihnen die nächsten Schritte, Ihre Entscheidung zu konkretisieren. So sollten Sie sich fragen, ob Sie lieber mieten oder kaufen möchten, ob eine Wohnung oder ein Haus für Sie das Richtige ist und ob Sie einen Neu- oder Altbau attraktiver finden.
Wer zur Miete wohnt, lebt in der Regel flexibel und ungebunden. Das gilt nicht nur für Größe und Lage der Wohnung bzw. des Hauses, sondern auch in Bezug auf die Finanzierung. Außerdem ist es Sache des Vermieters, sich um die Instandhaltung der Immobilie zu kümmern.
Allerdings haben Studien ergeben, dass Hauseigentümer langfristig Geld sparen. Trotz hoher Anfangskosten sinken die Ausgaben über die Jahre. Zudem ist das Eigenheim noch immer eine sichere Wertanlage, die Ihnen Unabhängigkeit und mietfreies Wohnen im Alter garantiert, sofern Sie die richtige Baufinanzierung gefunden haben. Angesichts steigender Mieten, insbesondere in den Ballungsräumen, kann ein Kauf sich also lohnen.
Voraussetzung ist, dass Sie den passenden Haustyp gefunden haben, über genug Eigenkapital verfügen und sich zu der Verantwortung für eine Immobilie bekennen. Außerdem sollten Sie in der Lage sein, die Kreditraten zu zahlen und Rücklagen für Reparaturen und Instandhaltung zu bilden.
Eine Wohnung liegt meist zentraler und ist vor allem günstiger als ein Haus. Auch wenn sie meist nicht so viel Platz bietet wie ein Haus, ist eine Eigentumswohnung für Singles und Paare oft der attraktivere Immobilientyp. Denn gerade im Alter können Treppen und ein pflegeintensiver Garten das ehemalige Traumhaus zur Last machen.
Gegen eine Wohnung spricht, dass sie Familien mit Kindern oft nicht genug Platz bietet. Zudem muss man nicht nur in Bezug auf Lärm Rücksicht auf die Nachbarn nehmen. Gerade als Wohnungseigentümer gibt es viel Abstimmungsbedarf: Reparaturen an Dach oder Außenfassade müssen gemeinsam beschlossen und finanziert, die Jahresabrechnung durchgegangen und die Verwaltung abberufen oder bestellt werden. Denken Sie zudem an das Hausgeld, das Sie monatlich zuzüglich zu den Raten Ihrer Finanzierung zahlen müssen.
Auch die Frage, ob man eine Bestandsimmobilie kauft oder unter die Bauherren geht, spielt eine wichtige Rolle bei der Suche nach dem richtigen Haustyp. Wer in der Stadt leben möchte, wird in der Regel nur auf Bestandsimmobilien zurückgreifen können, da freie Grundstücke kaum zu haben sind. Das kann durchaus Vorteile haben, eine gewachsene Infrastruktur beispielsweise. Zudem können Sie das Objekt besichtigen – wer einen Neubau über einen Bauträger erwirbt, kennt sein neues Zuhause nur aus Entwürfen oder Prospekten.
Auf der anderen Seite sind Bestandsimmobilien nicht immer auf dem neuesten technischen Stand, insbesondere in Hinblick auf die Energieeffizienz oder altersgerechtes Wohnen. Wer neu baut, hat Gestaltungsspielräume: So lässt sich nicht nur ein besonders energieeffizientes oder geräumiges Zuhause schaffen, man hat auch Einfluss auf die Ausstattung der Küche oder kann sich lang gehegte Wünsche wie Kamin, Sauna oder Dachterrasse erfüllen. Auch Reparaturen sind für Eigentümer eines Neubaus erst einmal kein Thema.
Welche Immobilie passt zu mir? Die Antwort auf diese Frage hängt neben Ihren persönlichen Umständen und Vorlieben auch von einigen grundsätzlichen Punkten ab. Wir erklären Ihnen, worauf Sie noch bei der Wahl des richtigen Haustyps achten müssen.
Achten Sie bei dem Grundriss darauf, ob er sich verändern lässt. Können beispielsweise Räume vergrößert oder verkleinert werden? Das ist wichtig, da sich Ihre Bedürfnisse in den kommenden Jahren durchaus verändern können – auch der richtige Haustyp sollte dazu in der Lage sein.
Planen Sie Familienzuwachs in den kommen Jahren oder sind Ihre Kinder vielmehr bald aus dem Haus? Der passende Immobilientyp gibt Ihnen hier entsprechend viel Flexibilität, zum Beispiel durch einen möglichen Anbau. Vielleicht können Sie später aber auch einen Teil des Hauses abtrennen und einen separaten Eingang bauen, um ihn zu vermieten.
Auch wenn Treppen noch kein Problem für Sie darstellen, sollten Sie überlegen, wie Sie sich im fortgeschrittenem Alter in Ihrem Heim bewegen. Lässt sich die Immobilie eventuell altersgerecht und ohne allzu großen Aufwand sanieren?
Auch wenn ein energetisches Haus in der Anschaffung teurer sein mag, langfristig sparen Sie mit dieser Bauweise Energiekosten – und schonen außerdem die Umwelt. Zudem fördert der Staat energetische Umbauten mit Zuschüssen und Krediten. Vielleicht kommen für Sie sogar Immobilientypen wie ein Nullenergie-, Passiv-, Plusenergie- oder Öko-Haus in Frage?
Große Fensterfronten sollten nach Möglichkeit gen Süden oder Westen gerichtet sein, so gewinnen Sie Licht und sparen außerdem Heizkosten. Geschlossene Wände sollten dagegen lieber Richtung Norden gebaut werden. Wer gerne ausschläft, sollte sein Zimmer zudem nicht nach Osten ausrichten, da morgens sonst viel Licht in den Raum fällt. Küchen sind dagegen gut in dieser Himmelsrichtung angesiedelt.
Haben Sie ein Objekt im Blick? Dann lassen Sie die Bausubstanz gründlich prüfen, am besten von einem Fachmann. Müssen Sie später aufwändig sanieren, können die Kosten beträchtlich steigen. Auf der anderen Seite können Sie die Gelegenheit natürlich nutzen, um Bad oder Küche nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten oder die Immobilie – je nach Haustyp - auf den neusten technischen Stand zu bringen.
Wenn Ihre Immobilie auch eine Wertanlage für Sie ist, sollten Sie sichergehen, dass sie qualitativ hochwertig und langlebig verbaut wurde. Dies ist auch wichtig, falls Sie beispielsweise planen, Ihr Eigentum zu vermieten. Dafür müssen jedoch einige Voraussetzungen erfüllt sein: So sind etwa die Lage Ihrer Immobilie sowie die angebundene Infrastruktur entscheidend auf dem Mietmarkt. Auch sollte es sich dabei um einen Immobilientyp handeln, der einen möglichst breiten Geschmack trifft.
