Wenn Sie in Dortmund eine Wohnung kaufen oder ein Haus bauen möchten und auf der Suche nach der passenden Immobilienfinanzierung sind, zeigen wir Ihnen, wie Sie bei der Auswahl eines Angebots am besten vorgehen. Außerdem erhalten Sie Informationen zu den aktuellen Immobilienpreisen in Dortmund.
Wenn Sie sich für eine Immobilienfinanzierung in Dortmund interessieren, können Sie sich bei regionalen Anbietern beraten lassen: Die Sparkasse Dortmund, die Dortmunder Volksbank oder die PSD Bank Rhein-Ruhr gehören beispielsweise dazu. Manchmal bieten solche Banken spezielle Förderprogramme für die Region an.
Darüber hinaus können Sie sich aber natürlich auch ein Angebot von einem überregionalen Geldhaus, wie der ING, der Commerzbank oder der Postbank machen lassen. Weitere Angebote bekommen Sie auch bei Versicherungsunternehmen, wie AXA oder Ergo.
Und wenn Sie auf einen Blick eine Vielzahl an möglichen Finanzierungsoptionen vergleichen möchten, kann Ihnen ein Vermittler wie Interhyp oder Dr. Klein weiterhelfen. Beide Anbieter zählen zu den Vermittlungsplattformen, die deutschlandweit tätig sind. Sie arbeiten ebenfalls mit Kreditinstituten vor Ort zusammen.
Effektiver Jahreszins p.a.:2,84 %
Fester Sollzins p.a.:2,79 %
Anfängliche Tilgung p.a.:2,00 %
Beleihungsauslauf:57,00 %
Immobilienwert:350.000,00 €
Nettodarlehnsbetrag:200.000,00 €
Zinskosten:50.604,55 €
Monatliche Rate:806,67 €
Restschuld:153.804,15 €
Gesamtlaufzeit:31 Jahre und 2 Monate
Anzahl der Raten:374
Gesamtbetrag:301.583,47 €
Bei der Auswahl Ihrer Baufinanzierung sollten Sie unbedingt genau hinschauen und die Angebote exakt vergleichen: Auch wenn ein Zinsunterschied manchmal gar nicht so groß aussieht, führen schon scheinbar kleine Differenzen dazu, dass Sie auf 20 oder 30 Jahre gerechnet tausende oder sogar zehntausende Euro mehr oder weniger an Zinsen bezahlen. Lassen Sie sich deshalb ausreichend Zeit beim Vergleichen der Angebote und rechnen Sie genau nach.
Mit unserem Baufinanzierungsrechner können Sie ganz einfach und kostenlos eine erste Recherche nach der richtigen Baufinanzierung durchführen:
Wenn Sie alle Felder ausgefüllt haben, gelangen Sie zu unserem Baufinanzierung Vergleich, der Ihnen eine detaillierte Übersicht über aktuelle Finanzierungsmöglichkeiten bietet. Wenn Sie eine Dortmunder Postleitzahl (44135 – 44894) angeben, erhalten Sie neben den bundesweiten Angeboten auch spezielle regionale Angebote für Dortmund. Darüber hinaus bietet der Baufinanzierungsvergleich folgende Vorzüge:
Jede Baufinanzierung ist individuell: Zum einen hängt Sie davon ab, welche Voraussetzungen Sie als Antragssteller mitbringen. Dazu zählen beispielsweise Ihr Eigenkapital und Ihr monatlich verfügbares Einkommen. Zum anderen hängt die Gesamtkonstellation auch von Ihren Wünschen ab – beispielsweise der Frage, in welcher Zeit Sie den Kredit tilgen möchten. Und letztlich bietet natürlich jeder Kreditgeber unterschiedliche Konditionen. Im Folgenden erfahren Sie, nach welchen Kriterien Sie für sich die richtige Finanzierung finden.
Unser Budgetrechner hilft Ihnen, herauszufinden, wie hoch Ihr Kredit maximal sein darf. Denn die Summe, die Sie monatlich tilgen können, hängt natürlich davon ab, was Sie einnehmen – und welche weiteren finanziellen Verpflichtungen Sie haben.
Auch wenn es gut ist, mehrere Angebote zu vergleichen, werden zu viele Angebote Sie am Ende nur verwirren. Sinnvoll ist es deshalb, zunächst eine Vorauswahl von drei oder vier möglichen Baufinanzierungen zu treffen. Fordern Sie von diesen konkrete Angebote an. Hier sollten Sie sich dann die Zeit nehmen, diese wirklich gründlich zu vergleichen.
Zwischen einzelnen Kreditgebern gibt es große Unterschiede. Überlegen Sie deshalb, was Ihnen wichtig ist.
Je intensiver Sie sich vor einem Finanzierungsgespräch selbst mit dem Thema Baufinanzierung beschäftigen, desto besser: Zum einen werden Sie über die Auseinandersetzung mit dem Thema eine genauere Idee davon bekommen, welche Wünsche und Anforderungen Sie an Ihre Finanzierung stellen, und zum anderen können Sie im Gespräch mit einem Berater detailliertere Fragen stellen.
Eine gute Wissensgrundlage bieten unsere Ratgeberseiten rund um das Thema Baufinanzierung.
Die Immobilienbranche boomt. Das liegt zum großen Teil daran, dass die aktuellen Bauzinsen für eine Hausfinanzierung jahrelang sehr niedrig waren und erst 2022 und 2023 gestiegen sind. Häufig liegen die Zinsen derzeit bei ca. 3–3,5 %. Pauschale Aussagen kann man hierzu allerdings nicht treffen, da die Zinsen immer von den persönlichen Voraussetzungen des Kreditnehmers abhängen. Für die Berechnung des jeweiligen Zinssatzes schauen sich Kreditgeber insbesondere folgende Aspekte an:
Ein Kredit, den Sie aufnehmen, um eine Wohnung oder ein Haus zu finanzieren, hat immer eine festgelegte Laufzeit, zum Beispiel 10, 15 oder 20 Jahre. Die meisten Kreditnehmer schaffen es aber nicht, das gesamte Darlehen in dieser Zeit zu tilgen und sind deshalb auf eine sogenannte Anschlussfinanzierung angewiesen. Dabei handelt es sich um einen Kredit über die verbleibende Summe. Wo Sie diesen neuen Kredit abschließen, können Sie selbst entscheiden: Die Bank, bei der Sie den ersten Kredit abgeschlossen haben, wird Ihnen rechtzeitig vor Auslaufen des Darlehens ein Angebot machen.
Holen Sie sich aber darüber hinaus unbedingt weitere Angebote für diese sogenannte Umschuldung von anderen Kreditgebern ein. Denn häufig erhalten Sie woanders bessere Konditionen. Sie können mit einem attraktiveren Angebot anschließend auch zu der Bank gehen, bei der Sie bislang Kunde sind, und diese Gelegenheit nutzen, um dort bessere Konditionen nachzuverhandeln. Auch hier gilt also: Vergleichen kann im besten Fall mehrere tausend oder sogar zehntausende Euro Zinsen sparen.
Generell kann man sagen: Immobilien in Dortmund zu kaufen ist in den vergangenen Jahren immer teurer geworden. Erst 2023 kam es zu leichten Preisrückgängen. Auch aus benachbarten Städten, wie beispielsweise Hagen, interessieren sich immer mehr Menschen dafür, in Dortmund eine Wohnung zu kaufen. Und Familien haben es insbesondere auf Ein- und Zweifamilienhäuser abgesehen.
Wohnungen wurden im 3. Quartal 2023 für durchschnittlich 2.174 € pro Quadratmeter verkauft. Die Preisspanne war allerdings sehr groß. Im Vergleich zum Vorjahresquartal sind Eigentumswohnungen in Dortmund damit um 12 % günstiger geworden. Wer ein Haus in Dortmund kaufen möchte, konnte 2023 ebenfalls mit sinkenden Preisen rechnen.: Im 3. Quartal 2023 zahlten Käufer im Durchschnitt 2.715 € pro Quadratmeter – ein Minus von 5,09 % im Vergleich zum Vorjahresquartal.
Neubauprojekte sind in Dortmund nicht leicht zu finden, weshalb die Preise hier besonders hoch sind. Das liegt auch daran, dass die Stadt kaum neues Bauland ausweist. Häufig werden deshalb alte Brauereigelände oder ehemalige Schulen in Wohngebiete umgewandelt.
Als schick gilt der Dortmunder Süden mit den Stadtteilen Kirchhörde, Lücklemberg, Hombruch und Syburg. Auch im Zentrum sind Wohnungen sehr begehrt. Hierzu zählen insbesondere das Kreuz-, Klinik- und Kaiserstraßenviertel.
Familien interessieren sich häufig für den Osten der Stadt: In Dortmund Brackel beispielsweise können auch Normalverdiener eine Wohnung kaufen. Viele haben hier in jüngster Vergangenheit außerdem ein Haus mit kleinem Grundstück erworben, da die Grundstückspreise noch erschwinglich waren.
Auch ein Haus in Dortmund Mengede zu kaufen, gilt für immer mehr Familien als attraktiv. In diesem Stadtteil, der im Norden der Stadt liegt, überwiegen einfache und mittlere Wohnlagen. Der Stadtteil Wambel liegt im Nordosten der Stadt. Ein Haus in Dortmund Wambel kaufen wollen ebenfalls überwiegend Familien. Die Wohnlagen gelten als gut bis mittel, die Immobilienpreise noch als bezahlbar.
Sie haben sich auf dem Dortmunder Immobilienmarkt schon umgesehen und Ihre Wunschimmobilie entdeckt? Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung können Sie prüfen, ob der aufgerufene Kaufpreis angemessen ist. Selbstverständlich können Sie das Tool auch nutzen, wenn Sie herausfinden wollen, für welchen Preis Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen können.
Die Grundstückspreise in Dortmund fallen sehr unterschiedlich aus: Laut den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen und den Angaben verschiedener Immobilienportale liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei ca. 540 € pro Quadratmeter. Allerdings bestehen große Unterschiede je nach der Lage des Grundstücks.
Auch in Dortmund sind attraktive Immobilien rar und die Nachfrage danach groß. Viele Angebote gehen unter der Hand weg, sodass es für Interessenten nicht leicht ist, über die gängigen Portale ein interessantes Objekt zu finden.
Ein- und Zweifamilienhäuser finden Sie nicht unbedingt in der Innenstadt, wo immer stärker nachverdichtet wird, sondern eher in den Stadtteilen drumherum. Gerade der Norden und der Osten der Stadt bieten hierfür Möglichkeiten. Im Süden sind diese Objekte oft sehr teuer.
In den vergangenen Jahren ist die Zahl der Menschen, die zum Arbeiten nach Dortmund pendeln, stark gestiegen. Das liegt auch an den immer weiter steigenden Immobilienpreisen. Die Folge ist allerdings, dass Züge und Straßen häufig extrem voll sind und Pendler lange Fahrzeiten in Kauf nehmen müssen.
Als erstes müssen Sie sich immer Gedanken über Ihr Budget und die Baufinanzierung machen. Wie es dann vom Anschauen der Wohnung oder des Hauses bis zum Einzug weitergeht, erfahren Sie in unseren Tipps zum Ablauf beim Hauskauf.
Die Baukosten und Baunebenkosten für Immobilien in Dortmund können ganz unterschiedlich ausfallen. Sie hängen unter anderem von der Ausstattung, der Größe von Haus oder Wohnung und natürlich auch von den Baumaterialien ab. Bei Bestandsbauten können Sanierungskosten dazukommen.
Allerdings existiert ein Durchschnittswert für Hausbaukosten in Deutschland, der zurzeit bei 460.000 € liegt. Basis für diese Berechnung ist ein Grundstück mit einer Größe von 850 qm und eine Wohnfläche von 150 qm. Natürlich ist bei diesem Wert Vorsicht geboten, denn Ihre individuellen Kosten können massiv davon abweichen. Kalkulieren Sie also genau und planen Sie für Ihre Baufinanzierung in Dortmund immer einen Puffer ein.
Zu den Hausbaukosten kommen noch die Baunebenkosten, also Ausgaben für
Auch wenn es nur vier Posten sind, kommt dabei ziemlich viel Geld zusammen, das Sie für Ihre Immobilienfinanzierung in Dortmund einplanen müssen: 15 bis 20 % der Hausbaukosten sollten Sie für diese Nebenkosten einrechnen. Das sind meist einige zehntausend Euro.
Nebenkosten fallen leider auch an, wenn Sie sich für den Kauf einer bereits fertiggestellten Immobilie entscheiden. 15 % sollten Sie dafür einkalkulieren. Wenn Sie also ein Haus für 300.000 € kaufen, belaufen sich die Nebenkosten auf 45.000 €.
Die Nebenkosten beim Hauskauf bestehen aus:
Die Nebenkosten sollten Sie keinesfalls bei Ihrer Kalkulation für die Baufinanzierung in Dortmund unter den Tisch fallen lassen. Fehlt Ihnen das Geld, müssen Sie möglicherweise nachfinanzieren – und das ist in der Regel mit hohen Zinsen verbunden. Anders gesagt: Es wird teuer!
